Лицензия Управляющих компаний (Лицензирование организаций осуществляющих свою деятельность в сфере управления многоквартирными домами)

Лицензия Управляющих компаний (Лицензирование организаций осуществляющих свою деятельность в сфере управления многоквартирными домами)

Информация о лицензировании в ЖКХ.

21 июля 2014 года Президентом РФ В.В.Путиным был подписан Федеральный закон № 255 О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации. Так называемый закон о лицензировании деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ.

Лицензирование деятельности по управлению МКД

Лицензированию подлежит деятельность по управлению многоквартирными домами – выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления. Выдают лицензию органы государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии. Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия, действует на территории субъекта РФ Не подлежит передаче третьим лицам.

Управляющие организации обязаны получить лицензии до 1.05.2015 г. После 01.05.2015 г. осуществление деятельности по управлению МКД без лицензии не допускается. Деятельность по управлению МКД без лицензии вправе осуществлять: - ТСЖ; - ЖК или иной специализированный потребительский кооператив

В отношении деятельности по управлению многоквартирными домам применяются положения 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» с учетом особенностей, предусмотренных ЖК РФ (не применяются положения 99-ФЗ о приостановлении, возобновлении действия и об установлении оснований для аннулирования лицензии).

!! С 1 мая 2015 года в отношении лицензиатов государственный жилищный надзор не проводится, заменяется на лицензионный контроль.

    Полномочия Правительства РФ, органов государственной власти и госжилнадзора Правительство Российской Федерации утверждает:
  • порядок лицензирования деятельности по управлению МКД
  • порядок ведения и перечень сведений, содержащихся в сводном федеральном реестре лицензий и в реестре дисквалифицированных лиц
  • порядок осуществления контроля за соблюдением органами государственного жилищного надзора требований ЖК РФ и 99-ФЗ
  • порядок согласования назначения и освобождения от должности руководителя органа государственного регионального жилищного надзора
  • порядок назначения и освобождения от должности Главного государственного жилищного инспектора (назначается Правительством РФ по предложению уполномоченного органа)
  • порядок прекращения действия лицензии
Уполномоченный Правительством РФ орган:
  • ведет сводный федеральный реестр лицензий и реестр дисквалифицированных лиц
  • осуществляет контроль за соблюдением органами государственного жилищного надзора требований ЖК РФ и 99-ФЗ
  • утверждает методические указания о порядке формирования и деятельности лицензионной комиссии
  • утверждает порядок выдачи, аннулирования квалификационного аттестата, его форму, порядок ведения реестра квалификационных аттестатов
  • порядок проведения квалификационного экзамена, перечень вопросов и порядок определения результатов квалификационного экзамена Сведения в реестрах являются общедоступными, хранятся 3 года с даты внесения.
  • Полномочия органа государственного жилищного надзора
    • лицензирование деятельности по управлению МКД
    • осуществление лицензионного контроля
    • ведение реестра лицензий субъекта РФ (включает сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат)
    • предоставление в уполномоченный орган сведений для ведения сводного федерального реестра лицензий и реестра дисквалифицированных лиц
    Рассмотрение вопроса о выдаче лицензий

    30 рабочих дней – рассмотрение заявления и приложенных документов. По результатам рассмотрения готовит мотивированное предложение для лицензионной комиссии о предоставлении лицензии либо об отказе.

    Лицензионные требования: - регистрация лицензиата (соискателя лицензии) в качестве юрлица или ИП на территории РФ - наличие у должностного лица лицензиата (соискателя лицензии) квалификационного аттестата - отсутствие у лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие, особо тяжкие - отсутствие информации о лице, осуществляющем функции единоличного исполнительного органа в Реестре дисквалифицированных лиц - отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий информации об аннулировании лицензии - соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации Основания для отказа: - несоответствие лицензионным требованиям - представление недостоверной или искаженной информации Лицензионная комиссия Создается субъектом РФ, определяется состав, порядок работы и председатель. Не менее 1/3 – представители СРО, общественных и иных некоммерческих организаций в сфере общественного жилищного контроля. Полномочиям лицензионной комиссии относятся:
    • принятие решения о выдаче лицензии или об отказе в выдаче лицензии;
    • принятие квалификационного экзамена;
    • участие в мероприятиях по лицензионному контролю;
    • принятие решения об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии.

    Решение лицензионной комиссии может быть оспорено в суде или отменено по решению уполномоченного Правительством РФ органа. Предусмотрена ответственность членов комиссии за необоснованное принятие решения о выдаче или об отказе в выдаче лицензии – [u]штраф от 50 до 100 тыс. рублей (привлекает к ответственности Главный государственный жилищный инспектор РФ)

    Квалификационный экзамен Должностные лица лицензиата обязаны иметь квалификационный аттестат К сдаче экзамена допускаются лица, информация о которых не содержится в Реестре дисквалифицированных лиц Выдается на срок – 5 лет. Решение об отказе может быть обжаловано в суде. Плата не взимается. Аннулируется в случаях:
    • получения квалификационного аттестата с использованием подложных документов;
    • внесения сведений о лице в Реестр дисквалифицированных лиц
    • вступление в силу решения суда за преступление в сфере экономики, а также средней тяжести, тяжкие, особо тяжкие.
    Сведения о МКД, которыми управляет лицензиат

    Информация о МКД, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению, подлежит опубликованию на сайте Реформа ЖКХ.

    В случае внесения изменений в перечень МКД лицензиат в течение 3 рабочих дней – публикует сведения на сайте Реформа ЖКХ и направляет сведения в орган госжилнадзора.

    Орган госжилнадзора в течение 3 рабочих дней вносит изменения в Реестр лицензии субъекта РФ.

    После размещения на сайте Реформа ЖКХ сведений о МКД и внесении изменений в Реестр лицензий субъекта РФ лицензиат имеет право приступить к деятельности по управлению МКД.

    Информирование в рамках лицензионной деятельности Орган местного самоуправления, на территории которого лицензиат осуществляет деятельность информирует собственников, ресурсоснабжающие организации, иных заинтересованных лиц:
    • о наличии оснований для исключения сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ,
    • о принятии решения об исключении сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ,
    • о принятии лицензионной комиссией решения о направлении в суд заявления об аннулировании лицензии,
    • о вступившем в законную силу решении суда об аннулировании лицензии и внесении соответствующей записи в реестр лицензий субъекта Российской Федерации
    Информирование в рамках лицензионной деятельности Если до 1 апреля 2015 года управляющая организация не обратилась за выдачей лицензии, либо ей было отказано в выдаче лицензии, то орган местного самоуправления: - обязан уведомить собственников помещений в МКД, управление которым осуществляет такая управляющая организация. - в течение 15 дней орган местного самоуправления обязан созвать общее собрание собственников, если решение не принято или не реализовано – провести конкурс.

    До 1 апреля 2015 года собственники помещений в МКД, которым управляет управляющая организация на момент обращения за предоставлением лицензии и которые подлежат включению в Реестр лицензий субъекта РФ, должны быть проинформированы об обращении управляющей организации за предоставлением лицензии.

    В течение месяца собственники имеют право принять решение о расторжении договора управления с соискателем лицензии или выборе иного способа управления и в течение 3 рабочих дней уведомить орган госжилнадзора заказным письмом с приложением копии протокола общего собрания.

    Лицензионный контроль Осуществляется в соответствии с 294-ФЗ и 99-ФЗ.

    Должностные лица органа государственного жилищного надзора обязаны своевременно и в полной мере исполнять полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений лицензионных требований.

    В случае выявления нарушения должностные лица органа государственного жилищного надзора должны установить, что указанные нарушения допущены в результате виновных действий (бездействия) лицензиата.

    Исключение сведений из Реестра лицензий субъекта РФ

    Если в течение календарного года должностному лицу лицензиата было 2 раза и более назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания органа госжилнадзора, в отношении многоквартирного дома, сведения о таком доме исключаются из Реестра лицензий субъекта РФ по решению органа госжилнадзора.

    Собственники имеют право в течение 2 месяцев после уведомления о наличии оснований для исключения из Реестра лицензий субъекта РФ принять решение о продолжении лицензиатом деятельности по управлению их МКД, и в течение 3 рабочих дней уведомить орган госжилнадзора (заказным письмом с приложением копии протокола).

    Исключение из Реестра лицензий субъекта РФ сведений о доме – основание для прекращения лицензиатом деятельности по управлению МКД.

    Аннулирование лицензии

    Лицензия аннулируется в случае прекращения деятельности или на основании решения суда об аннулировании лицензии.

    Заявление об аннулировании лицензии подается органом госжилнадзора в суд на основании решения лицензионной комиссии.

    Основание для аннулирования лицензии – исключение из Реестра лицензий субъекта РФ на основании решений органа госжилнадзора (за неисполнение предписаний) сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет 15% и более от общей площади помещений в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат в течение календарного года, предшествующего дате обращения в суд.

    Особенности прекращения деятельности по управлению МКД Управление осуществляется до момента: - возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом у новой управляющей организации - государственной регистрации ТСЖ, ЖК или иного специализированного кооператива

    Орган местного самоуправления созывает общее собрание в течение 15 дней со дня получения уведомления от органа госжилнадзора о прекращении деятельности или аннулировании лицензии.

    В случае если решение о выборе способа управления не принято или не реализовано – в течение 3 рабочих дней орган местного самоуправления объявляет конкурс. Если конкурс не состоялся – заключается договор без конкурса.

    Лицензиат, действие лицензии которого прекращено или аннулировано, обязан в течение 2 рабочих дней управляющей организации, принявшей обязательства по управлению МКД, передать техническую документацию на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД.

    Административная ответственность Составы правонарушений:
    • Осуществление предпринимательской деятельности без лицензии на должностных лиц – штраф от 50-100 тыс. рублей или дисквалификацию до 3 лет на ИП – штраф 250-300 тыс. рублей или дисквалификация до 3 лет на юридических лиц – штраф 250-300 тыс. рублей
    • Осуществление предпринимательской деятельности с нарушением лицензионных требований на должностных лиц – штраф от 50-100 тыс. рублей или дисквалификацию до 3 лет на ИП – штраф 150-250 тыс. рублей или дисквалификация до 3 лет на юридических лиц – штраф 150-250 тыс. рублей
    • Невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа государственного жилищного надзора, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, об устранении нарушений лицензионных требований на должностных лиц – штраф от 50-100 тыс. рублей или дисквалификация до 3 лет на юридических лиц – от 200-300 тыс. рублей
    • Нарушение организациями и ИП, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению МКД на основании договоров управления МКД, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД на должностных лиц в размере от 50 до 100 тыс. рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет; на юридических лиц – от 150 до 250 тыс. рублей.
    • Невыполнение указанными лицами обязанностей, предусмотренных правилами осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД, в период прекращения действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД или ее аннулирования, если указанные лица обязаны надлежащим образом осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению МКД [/ol] на должностных лиц в размере от 100 до 200 тыс. рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет; на ИП – от 150 до 500 тыс. рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет; на юридических лиц – от 150 тыс. до 500 тысяч рублей.

    Протоколы составляют органы госжилнадзора, рассматривают дела мировые суды. Изменения в КоАП РФ вступают в силу с 1 января 2015 года.

    Изменения в способах управления МКД

    Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

    Ранее было ограничение - не более 30 квартир.

    ТСЖ не соответствующие указанным требованиям должно быть реорганизовано до 1 июля 2016 года.

    Непосредственное управление может быть выбрано собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 16.

    Собственники помещений в МКД, не соответствующие указанным требованиям обязаны до 1 апреля 2015 года провести общее собрание и принять решение о смене способа управления, если решение не будет принято (реализовано) – орган местного самоуправления обязан провести конкурс.

    Вы можете задать вопросы нашим специалистам и записаться на консультацию, позвонив по тел. +7 (343) 385-97-87 или написав нам по адресу: info@grata.su

О нас

  • Компания «ГРАТА» - это:

    • Полный спектр наиболее востребованных услуг по разумным ценам
    • Высококвалифицированные и опытные специалисты, заинтересованные в быстром достижении необходимого результата
    • Индивидуальный подход к потребностям каждого клиента, тщательное и комплексное изучение проблемы
    • Регулярное отслеживание изменений законодательства РФ для корректного решения поставленных задач
    Самый ценный ресурс – это ВРЕМЯ.
    Мы ценим Ваше время и сохраним его для Вас!

Наши Контакты

г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана 55, офис 1412 БЦ "Аврора"
ОГРН 1126670008915
ИНН 6670372654
КПП 667001001

Понедельник - Пятница

с 8.00 - до 18.00

Телефон
+7 (343) 287 87 46
Email
info@grata.su

Получите консультацию специалиста
по тел. 8-800-775-96-26
бесплатный звонок на всей территории РФ
или оставьте заявку - и мы
перезвоним Нажимая «Отправить» я соглашаюсь на обработку персональных данных в рамках Политики конфиденциальности